金价与房价_金价暴涨跟房地产

1.跟其他投资相比，黄金的优势有哪些？

2.买房子还是买黄金？

3.金价暴涨原因

4.如果房地产泡沫破碎会发生什么事？

跟其他投资相比，黄金的优势有哪些？

一直以来，黄金具有商品和货币的双重属性，如今，随着金融市场的不断发展，黄金作为一种投资品种，被越来越多的投资者所认识。与其他投资方式相比，黄金投资有哪些优势呢？

1.对抗通货膨胀

几十年来，通货膨胀十分严重，普遍国家都受此问题的困扰。货币价值贬值，货币的购买力日渐降低，钱变得不值钱了。

在一些极端的情况，国家的货币通货膨胀严重，钞票就会变得如同废纸一般。黄金本身属于贵重商品，金价会随着通货膨胀而上升，也就是黄金抵消了通货膨胀的损失，保证了投资者的资产不会被通货膨胀侵蚀。

2.卓越的避险功能

当世界政局和经济不稳，尤其是发生战争或经济危机时，各种普遍的投资工具如股票、基金、房地产等都会受到严重的冲击，这时黄金就体现了很好的避险属性。即使遭遇经济危机，黄金的价格仍能维持不变甚至稳步上升，保持了资产的价值。而随着黄金矿藏的不断开采和需求的不断增加，黄金变得更加稀有，增强了自身的避险属性。

3.市场难以被操控

地区性的股票市场，人为操纵大市的情况比比皆是。但是黄金市场属于全球性市场，没有任何个人或财团有足够的资金能够操控全球黄金市场，因此黄金价格能够一直保持在反映实际供求关系的水平。

黄金的价格全球统一，没有交易商的报价敢偏离实际范围，因为一旦报出偏离的价格，全球就会有大量的投资者进行无风险套利。由于黄金市场无法被人为操纵，投资者在价格公平度方面就得到了最大的保障。

4.不易崩盘

股票和房地产市场有发生崩盘的风险，一旦崩盘，投资者将血本无归。黄金是不可再生的稀有金属，已开采的总量超过地球蕴藏量的一半，未来黄金供给量只会越来越少，使得黄金价格趋势一直上升，即使中间时有波动，长期而言，黄金价格仍然是一路看好。

1944年黄金价格是每盎司35美元，如今黄金价格已超过每盎司1700美元，期间黄金价格趋势持续上升，投资黄金不会像投资股票和房地产那样会遭遇市场崩盘的情形。

5.可24小时交易

黄金不是专属于某个国家的交易品种，而是全球通行的交易产品。因此当一个国家的黄金市场休市时，地球对面另一个国家的黄金市场正在开市，由于全球各地的交易时间练成一线(如下图所示)，24小时内黄金都有活跃的报价，因此可以随时进行交易。

当股票市场收市后，黄金投资者仍能捕捉各种投资机会进行交易操作，可以把世界每一分钟的变动化为实实在在的盈利。

6.世界通行

古代世界各地的人们都视黄金为出远门的最佳盘缠，时至今日，黄金仍然是世界通行的货币。

只要手中拥有真正的黄金，在世界各地的银行，首饰商，金商都能够把黄金兑换为当地的货币，黄金可以全世界通行无阻，它的货币地位比美元还要稳固。另外黄金也是全世界都认可的资产，所有国家的人们对黄金的贵重价值都有共识。

7.没有折旧问题

几乎所有的奢侈品都会遇到折旧的问题，比如名包，名表，名车等等。崭新买回来时已经无法原价出售，用过并且时间久了之后价值更是贬值得厉害，可能连原价的一半都不值。但黄金不存在折旧的问题，其光辉和价值是永久的。

当黄金饰品久经佩戴变得失色之时，黄金本身的价值并没有消减，市场上没有价格打了折扣的二手黄金，黄金只要重新清洗就可以恢复原来的光泽，可以随时熔炼制造全新的金饰或金条。

8.价值稳定恒久

奢侈品不能保值，房屋和地皮是否能永久保值呢?且不说中国内地施行的70年房屋使用权，时间长了之后房屋的维护和保养都是一笔很大的费用，如今人们已很难见到年代稍久的房屋，那些房屋已经全部都不存在了。地皮同样无法永久保值，万一出现天灾人祸，都会令地皮的价值大幅下降。

况且地皮的价值还受所在地经济发展的影响，取决于政府的规划，国家的治理和经济制度的完善等。黄金就不会有这样的问题，在任何时间，任何地方，其价值都不会被地区的突变而撼动。

买房子还是买黄金？

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是贷款，因为贷款买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

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金价暴涨原因

金价暴涨的原因：

一、美元汇率走低。黄金价格是以美元为单位计算的，美元汇率降低，相当于美元贬值，则黄金价格提高。这是一般的黄金市场规律，美元上涨，则黄金价格下跌，美元下降，则黄金价格上涨。

二、石油价格提高。石油价格和黄金价格密切相关，油价提高，金价便提高。所以，石油价格提高时，市场投资者会更喜爱投资黄金，从而使黄金价格进一步提升。

三、市场需求增加。最近几年，国际市场的黄金需求量显著提升，尤其是新兴市场，其对黄金的大量需求刺激了黄金市场，并由此带动了黄金价格上涨。

四、货源地黄金价格上涨。黄金供货地的黄金价格提高，连带整个市场的黄金价格都会上涨，这是最根本的原因。

五、国家防通胀需求。自古以来，黄金都是防战乱、防经济通胀的重要手段。不管是哪一个国家，黄金都是不受社会制度、经济环境影响的一种硬通货。国家可根据通胀预防需求适当提高黄金价格。

六、政治动荡与战争会刺激黄金价格上升。国际政治动荡，战争纷乱频频出现，会导致黄金生产量急剧减少，市场的黄金供应量大量减少，从而促使金价上扬。所以在战争时期，投资者都非常喜欢参与黄金投资，等待黄金供应量大肆降低时提高金价，以增加手中黄金的价值。

黄金投资好处：

一、对抗通货膨胀。

几十年来，通货膨胀十分严重，普遍国家都受此问题的困扰。货币价值贬值，货币购买力日渐降低，钱变得不值钱了。

在一些极端的情况，国家的货币通货膨胀严重，钞票就会变得如同废纸一般。黄金本身属于贵重商品，金价会随着通货膨胀而上升，也就是黄金抵消了通货膨胀的损失，保证了投资者的资产不会被通货膨胀侵蚀。

二、卓越的避险功能。

当世界政局和经济不稳，尤其是发生战争或经济危机时，各种普遍的投资工具如股票、基金、房地产等都会受到严重的冲击，这时黄金就体现了很好的避险属性。

即使遭遇经济危机，黄金的价格仍能维持不变甚至稳步上升，保持了资产的价值。而随着黄金矿产的不断开采和需求的不断增加，黄金变得更加稀有，增强了自身的避险属性。

如果房地产泡沫破碎会发生什么事？

1、有无泡沫？

有，但是泡沫并没有想象中的大。一线城市的价格是允许那么高的，本来就是稀缺资源。而在其他城市，商品房作为商品也是有细分市场的，针对不同收入的群体，价格有高有低，别老是看到市中心的高房价而感叹房地产泡沫。

2、房价上涨的原因？

这个问题涉及的内容较多，刚需的影响其实比较小，总的来说有三大主因：一是政府财政对土地出让金的依赖。二是M2总量太大，而大量的资金找不到稳健的投资渠道。三是银行体系问题，房地产为银行收入的重要来源。四是刚需，包括首套房和改善性住房。

3、硬着陆，会有什么连锁反应？

首先，有无泡沫这一问题还有争议，因此谈不上硬着陆。如果真有泡沫，而这个泡沫破了之后，我国会进入漫长的经济萧条期，我们分为2条主线，1条是房地产的产业链，除了房地产企业，钢材、水泥、机械等纵向产业链涉及的各行各业会出现需求急剧下降，导致产能严重过剩，价格暴跌，员工失业，大量的烂尾工程存在。另1条主线是银行体系，房地产企业多为高借贷企业，到时候银行计提大量坏账，大量抵押在银行的房地产资产迅速贬值，银行面临破产危险。

你提的几个：人民币贬值，股票进入漫长的熊市，金价暴涨。

4、日本有过房地产泡沫破灭的情况，日本经济萧条了20年，美国的次债危机其实也是房地产泡沫的破灭，不过美国国情决定，其他国家帮他买了不少单（包括中国）。

5、综述：不必担心房地产泡沫会破灭，因为我国大量的滥印钞票，导致M2超过100万亿了，有钱支撑，泡沫就不会破灭的。